房屋鉴定老旧小区改造加固部分怎么做

旧社区改造已成为一项重要的民生工程。许多公共设施落后，影响了居民的基本生活，居民的改造意愿也逐渐增强。对于需要改造的老社区，大多无法跟上时代的发展，结构承载力抗震性能不足，配套设施不均匀，违章建设严重，停车位不足，这一系列问题也直接影响了居民的生活质量。 

房屋鉴定结构问题。 从上面的故事我们知道，旧社区建筑服务年龄在20年以上，相关设计标准低，材料强度低，整体性不足，施工方法混乱，布局不合理，房屋密度高，数据不完整，房屋鉴定加固处理相对困难，因此结构加固应成为改造的首要任务。调查显示，旧社区的结构问题主要是： 

1)基础沉降不均匀，变形，基础开裂。 

2)墙体倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 

3)混凝土构件承载力不足、开裂、钢筋腐蚀、抗震性能不足等。不同的结构问题应采用不同的加固方法。 

加固基础

1)裂损基础灌浆加固适用范围：机械损伤、基础沉降不均匀、冻胀或其他非负荷原因引起的基础开裂或损坏。方法：灌浆法（灌浆法），适用于潮湿环境的改性环氧树脂，灌浆压力一般为0.4~0.6MPa。 

2）基础承载力加固适用范围：设计错误或功能变化增加荷载，导致基础结构承载力不足。方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础腋窝加固。 

3）增加基础底面积法的适用范围：现有建筑的基础承载力或基础底面尺寸不符合规范要求。方法：独立基础改为条形基础，条形基础改为十字正交条形基础，条形基础改为筏形基础。 加固结构构件。 在建筑结构中，承载构件主要是梁、板、柱、墙等。除建筑整体结构不足外，还主要表现为单个结构构件承载力不足。根据构件的类型、截面形式、位置和应力情况，需要合理选择加固方法。

房屋鉴定结构构件的主要加固方法有：粘贴钢板加固法、外粘钢加固法、粘贴碳纤维复合加固法、增加截面加固法、绕线加固法、预应力加固法、替代混凝土加固法、钢绞线网-砂浆加固法等。 结构抗震加固。 抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 

1)增加构件加固法，增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件，改变建筑结构的受力系统或增加建筑结构的完整性。 

2)增强构件加固法不能采用新构件时，对原构件进行加固，提高承载力和抗震能力。可采用上述构件加固方法:粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增加截面加固法等。 

3)耗能减震加固法通过在结构某些部位增加耗能减震装置，以减少地震反应。 

4)隔震加固法通过设置隔震层，将地震变形集中在隔震层上，从而减少对原有结构的地震作用。