老旧房屋加固与改造指南及主要方法概览

随着我国城镇化步伐的加快和现代化水平的提升，众多老旧建筑虽未达到设计寿命，但其性能已难以符合当代需求，促使近年来老旧建筑加固与改造项目激增。在此类工程中，常有一些关键细节和问题被忽视。为此，小编特此整理了一份加固改造工程中的核心要点，供您参考。

一、设计核心理念

1.以鉴定结果为导向

加固方案需依据全面的检测鉴定结果进行定制设计。根据建筑的具体情况和条件，选择恰当的加固方案，旨在增强建筑的整体性，优化构件的受力状态，实现整体、区段或构件级别的加固。

2.消除负面影响

无论加固是否涉及新增构件，都应尽量减少或消除对整体结构的不利影响，避免局部加强导致的结构刚度或强度突变。

3.确保加固的稳固性

新增与原有构件间的连接必须坚固可靠，特别是在添加抗震墙、柱等竖向构件时，需确保连接的安全性。

4.提升材料强度

若加固材料与原结构材料相同，其强度等级应不低于原结构的实际强度。

5.拆除隐患构件

对于不符合安全标准的女儿墙、门廊、屋顶烟囱等非结构构件，应优先考虑拆除；若必须保留，应降低其高度并采取可靠的加固措施。

二、施工中的挑战

与新建工程相比，加固改造施工在已建成的建筑中进行，常受多种客观条件限制，主要体现在：

1.操作空间受限

机械设备、管道、消防设施和原有结构的限制导致施工空间狭小，影响作业效率。

2.原结构保护

施工过程中可能破坏原结构构件，需采取严格的安全措施。

3.设计与施工协调

加固构件可能与原构件存在冲突，需根据实际情况进行变更和优化。

三、老旧房屋加固的常用方法

1.截面增大法

通过增加梁板、墙体等构件的截面，提高受力面积和承载力，常用于梁、板、柱、墙等构件的加固。

2.粘贴钢板加固

使用结构胶将钢板粘贴在钢筋混凝土受弯、受拉构件上，提高构件的承载力，操作简便且效果显著。

3.预应力加固

根据房屋预应力计算结果，对旧构件施加预应力，提高构件的刚度，增强改造部位的功能性，提升整体荷载能力。

4.水泥砂浆加固

适用于剪切变形条件下的实心粘土墙或多孔砖墙，通过填充裂缝进行加固。但需注意，在墙体松散、脆弱或原砂浆强度低的情况下，此方法不适用。

5.组合柱加固

在多层砖瓦房屋中，对内框架、柱体等采用组合柱加固法，通过在加固部位两侧设置面层，形成组合构件支撑原构件。加固面层的强度和厚度需符合国家标准。

6.增设圈梁加固

利用符合规格的钢筋对原有圈梁进行加固，提升房屋的抗震能力。此方法对多种类型房屋墙面的抗震性能有显著提升，保障房屋的抗震、抗塌性能。

老旧房屋改造是对旧式房屋进行合理处理以适应新时代需求的重要举措。由于时间久远、技术落后等原因，旧房常存在承载力不足、抗性弱、力学缺陷、构件松散、结构单薄等问题。因此，建议寻找具有相关资质的加固公司进行改造，确保技术、材料和设计的合规性，从而保障房屋的稳定、安全和使用寿命。