厂房改造加固解决拆迁重建高成本问题

厂房改造加固就是保护和更新一些旧区和工业遗产，让原本硬化的城市和死城得以重生。城市更新是城市的社会运动。不能复兴城市的不仅仅是拆迁重建。城市的记忆和文化都需要承载物，这些历史文化记忆的痕迹在旧厂房里都能找到。

那么旧厂房改造加固的过程是怎样的呢？

1、设计：首先要先做好初步规划，选择档次、材料、成本等。根据未来的功能。设计应合理布局，合理分配资金，避免重复使用劳动力和材料。

2、材料：从材料的选择入手，我们知道现在的装修基本上是流水作业模式，但也可以自己多跑，了解市场，找到适合自己的产品和价格。因为材料是大的开销，经常会发生掺假，所以要注意不要买没有品牌的产品，防止出现质量问题。

3、厂房改造加固的价格谈判、价格确定、签约：在很多市场的价格都被证实后，对比价格，确定适合自己的。但是，咨询专业人员。如果你觉得靠谱，可以签合同，合同要包括材料，品牌，价格。越具体越好，避免以后的纠纷。

4、时间准备：由于厂房改造加固的装修面积大，费用肯定很大。所以之前需要做好充分的准备，包括时间、设计、材料、费用等。所有这些都到位。准备越充分，装修越快。

通常情况下，厂房有下列情形之一时，就有必要对厂房进行加固改造了：

1）闲置的旧厂房重新投入使用，将旧厂房进行加固改造再利用，即为目前较多的旧厂改商用模式。一般先对厂房进行整体的安全鉴定后对厂房的整体结构进行改造加固，以达到旧改新的使用需求。

2）厂房非正常使用、超载或使用环境恶劣、建设标准低、使用老化等因素的影响，厂房结构体系的承载力及安全可靠性降低，严重影响厂房的安全使用。

3）随着工业化的推进，工厂在扩大生产规模时通常采用新增机器设备、提高生产线自动化更换新的设备等。大量的增加设备，厂房承载力无法满足扩大生产所需的设备放置要求，因此需要对厂房进行加固改造，针对不满足承载力的区域构件进行承重加固处理。

旧厂房改造加固施工加固施工需结合多种方法，并不是一种方法就能搞定的，单一房屋加固改造方法弊端较明显，所以在实施旧厂房改造加固之前一定要做好准备工作，通过厂房安全检测鉴定，了解厂房建筑的现状，为下一步的厂房改造加固方案涉及、加固施工做好充分准备。

1）查验厂房原始资料；包括厂房原有的结构图、地勘报告、竣工图和验收资料、隐蔽工程记录等。图纸资料越详尽越好，能够给接下来的厂房改造加固的计算提供科学的参考依据；

2）结构现状检查；包括裂缝情况检查，地基状况检查，沉降情况，剥落检查等；

3）结构变形检测；包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测；

4）现场材料检测；包括混凝土强度检测，钢筋锈蚀度、保护层厚度检测，柱垂直度检测等；

5）厂房改造加固方案调查和未来使用荷载调查。

根据得出的房屋安全鉴定报告，对原有结构形式和受力特点进行分析，为实现厂房改造加固的需求，确定合理科学的加固方案。同时，还要考虑到加固施工进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。