老旧房屋加固改造必看！施工全流程要点与质量管控指南

随着我国城镇化进程的加速，大量建成于上世纪的老旧房屋面临结构性能退化问题。科学规范的加固改造不仅能延长建筑寿命，更能保障居民生命财产安全。本文从工程实践角度，系统解析老旧房屋加固改造的核心技术路径与施工管理要点。

一、前期精准诊断与方案设计

1.结构健康检测评估

采用红外热像仪、回弹仪等专业设备，对地基沉降、墙体裂缝、混凝土强度等关键指标进行量化检测。通过有限元分析软件模拟结构受力状态，明确需加固的重點部位。例如，对砖混结构房屋，需重點检测圈梁、构造柱的完整性及墙体砂浆饱满度。

2.定制化方案设计

根据检测结果，由注册结构工程师团队制定个性化加固方案。方案需明确：①地基加固采用锚杆静压桩或注浆加固的技术参数；②墙体加固选择钢筋网水泥砂浆面层或预应力撑杆的适用场景；③梁板加固采用粘钢加固或碳纤维布加固的材料规格。

二、全流程施工技术要点

1.地基基础加固

针对不均匀沉降问题，可采用注浆加固法：通过钻孔将水泥基浆液注入地基土体，填充空隙并提高土体强度。对于荷载较大的建筑，可增设微型桩基础，采用静压法施工以减少对周边环境的影响。

2.主体结构加固工艺

墙体加固：在砌体墙双面绑扎钢筋网片，喷射高强聚合物砂浆形成复合面层，可使墙体抗震承载力提升 40%-60%。

梁柱加固：采用包钢加固技术时，需在钢材表面涂刷防锈漆，并通过化学锚栓与原结构可靠连接。碳纤维布加固则需控制粘贴层数，确保纤維方向与主应力方向一致。

节点增强：在梁柱节点区增设钢套箍或碳纤维环向约束，可有效改善节点抗震性能，防止脆性破坏。

3.施工质量控制体系

建立三级质量验收制度：①材料进场时核查产品合格证及检测报告，对结构胶等关键材料进行抽样复验；②隐蔽工程施工中，采用影像记录留存并由监理单位验收；③施工完成后，委托第三方检测机构进行承载力验证测试。

三、施工管理与风险控制

1.安全文明施工

设置全封闭施工围挡，采用低噪音设备减少扰民。对高空作业区域设置防护网，定期进行安全培训与应急演练。例如，在墙体拆除作业前，需对相邻结构进行临时支撑加固。

2.环境保护措施

施工场地设置降尘喷雾系统，建筑垃圾实行分类存放与及时清运。选用水性环保涂料等绿色建材，降低施工对环境的影响。

3.成本优化策略

通过 BIM 技术进行施工模拟，提前发现设计冲突。采用标准化施工工艺提高效率，同时对加固材料的规格尺寸进行优化排版，减少材料损耗。

老旧房屋加固改造是一项技术密集型系统工程，需严格遵循《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021）等技术标准。建议业主委托具备特种工程专业承包资质的施工单位，通过科学的检测评估、精细化的施工组织和严格的质量管控，实现老旧房屋的安全性能升级与使用功能提升。