如何实施房屋加固，远离老旧危楼风险！

一、危险房屋的定义与识别

1.地基基础与上部承重结构

地基基础：需检查是否存在沉降、位移、开裂变形等迹象。地基的不均匀沉降会对地圈梁和上部结构造成严重影响，如开裂。当房屋倾斜率接近1%，或裂缝宽度接近10mm时，应高度警惕。

上部承重结构：重点检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造连接、变形开裂情况。

2.砌体结构

砌体结构应关注纵横墙连接及墙体转角部位的开裂变形。若受压墙、柱出现沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3时，需高度警觉。龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝则相对较轻。偏心受压的砌体构件还需检查水平裂缝。

3.钢筋混凝土构件

检查支座部位、受拉区和受剪区是否开裂，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构需特别注意边柱、角柱及关键节点。底框结构和多层建筑应检查转层的开裂变形。钢筋混凝土梁中部出现竖向裂缝，且一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm时，为危险裂缝，需高度重视。

二、房屋加固的必要性

1.设计使用年限或规范不满足

建筑物设计使用年限一般为50年，达到或未达到此年限但经结构鉴定需加固的，或地震后原有建筑物不能满足新抗震规范的，需进行加固。

2.施工质量、装饰破坏、过度使用

施工质量事故原因多样，包括材料强度不满足要求、施工过程中的失误或错误、节点构造措施处理不当等。过度使用也会导致结构损坏。

三、房屋加固流程

1.现场勘查与资料收集

收集原有勘察、设计、施工资料，特别是质量验收资料和使用过程资料，以充分掌握建筑状况。

2.质量检测与结构性能鉴定

由具备资质的房屋安全鉴定机构完成检测，并提出书面检测报告和鉴定意见书，作为加固改造的重要依据。

3.加固方案选择

综合考虑环境、经济、工期等因素，依据专业技术规范和标准，结合使用要求、功能要求和检测鉴定结果，确定适宜的加固方案。

4.加固设计

设计时注重新旧结构的连接及协同工作，发挥共同作用，同时考虑施工可行性和安全性。

5.施工组织设计

施工队熟悉加固图纸，考虑现场实际情况，制定施工组织设计或专项施工方案，确定加固施工工法和操作流程。加固完成后进行复核和验收，确保加固质量和办证需求。