自建房地基下沉如何加固处理？

01

先鉴定后加固

增层改造工程中，由于建筑物使用荷载的增加以及建筑物的使用情况的变化将会导致原有建筑物的基础因承载力不足而出现不均匀沉降、倾斜、甚至坍塌等工程事件。所以在房屋增层改造前，必须对原建筑物使用情况、结构类型以该建筑物地基与基础进行检测与鉴定,对所检测房屋制定合适的增层改造的结构方案，保证房屋增层改造后，满足正常使用要求。

02

对原有房屋进行技术分析

为了满足结构的安全性、适用性和耐久性能的要求，对房屋增层改造应考虑以下因素:
1.建造前对方房屋检测鉴定，评价其可行性。
2.对于改造加固费用过大，评价其经济型。
3.在抗震设防区要与抗震设防加固紧密结合起来。
4.增层改造后，一定要满足结构的整体刚度、承载力、变形能力要求，特别是地基基础的实际承载力要进行可靠性、耐久性鉴定和技术分析。

地基基础的加固方法

1、锚杆静压桩

 锚杆静压桩是锚杆和静力压桩两项工艺结合而形成的一种桩基施工工艺。其方法是对进行地基基础加固的既有建筑物基础上按设计开凿（预留）压桩孔和锚杆孔，用结构胶植入（预埋）锚杆，然后安装压桩架与建筑物基础连为一体,并利用既有建筑物自重作反力,用千斤顶将预制桩段压人土中,桩段间用硫磺胶泥或焊接连接。当压桩力或压入深度达到设计要求后,将桩与基础用微膨胀混凝土浇注在一起，桩即可受力从而达到提高地基承载力和控制沉降的目的。此方法适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土等情况的地基加固和纠倾加固，不适用于砂卵石及存在孤石等土质。

2、加大基础底面积法   
可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积，以增大基础支承而积加强基础刚度或增大基础的埋置深度等方法,有需要时可对地基处理。此方法适用于既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求时。